Wohnung in 75015 Bretten - Kupferhälde

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Lage

„Kupferhälde“ ist eine Wohnlage innerhalb der Kernstadt von Bretten im Landkreis Karlsruhe, Baden-Württemberg (PLZ 75015). Bretten selbst liegt im westlichen Kraichgau, etwa 23 km nordöstlich von Karlsruhe und fungiert als Mittelzentrum mit umfassender Infrastruktur und Verkehrsanbindung.

Kupferhälde ist keine eigenständige Gemeinde, sondern Teil des zusammengewachsenen städtischen Wohnraums der Brettener Kernstadt, eingebettet zwischen weiteren Quartieren und Stadtteilen der Stadt Bretten.

Bretten ist eine Stadt mit rund 30 000 Einwohnern und gehört zum Regierungsbezirk Karlsruhe. Zeitraumweise trägt sie die offizielle Zusatzbezeichnung „Melanchthonstadt“.

Innerhalb des Stadtraums gibt es mehrere benannte Wohn- und Siedlungsbereiche – Kupferhälde zählt hier zu den Wohnlagen in der Nähe der innerstädtischen Infrastruktur. In der offiziellen städtischen Geographie werden historische oder neuere Wohngebiete oft nach alten Flur- bzw. Landschaftsnamen unterschieden.

Objekt

Ihr neues Zuhause oder eine attraktive Kapitalanlage – Sie haben die Wahl!

Diese wunderschöne, frisch renovierte Dachgeschosswohnung vereint alles, was sich Käufer wünschen: helle Räume, einen durchdachten Grundriss, eine angenehme Wohnatmosphäre und einen zusätzlichen Dachgeschossraum mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Mit ca. 70 m² Wohnfläche bietet Ihnen diese Immobilie ein großzügiges Wohngefühl. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder eine kleine Familie – ebenso wie für Kapitalanleger, die eine interessante Investitionsmöglichkeit suchen.

Licht, Raum und ein besonderes Wohngefühl

Schon beim Betreten spüren Sie den besonderen Charme dieser Wohnung. Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück des Zuhauses und begeistert durch seine außergewöhnliche Helligkeit und eine wunderbar angenehme Wohnatmosphäre.

Die beeindruckend großen Fensterflächen lassen reichlich Tageslicht herein und verleihen dem Raum ein offenes, freundliches und großzügiges Ambiente. Gleichzeitig genießen Sie einen wunderschönen Ausblick ins Grüne und auf die umliegende Natur.

Einen klassischen Balkon vermisst man hier kaum! Die großen Fensterflächen schaffen ein besonderes Gefühl von Weite und verbinden den Wohnraum optisch mit der Natur. Das Ergebnis ist ein lichtdurchfluteter Wohlfühlort, an dem man sich gerne aufhält und den Alltag entspannt genießen kann.

Zwei weitere Zimmer bieten Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder modernes Homeoffice.

Die separate Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und Genießen. Das gepflegte Badezimmer ergänzt das Raumangebot und rundet den Wohnkomfort ab.

Ein besonderes Extra: der zusätzliche Dachgeschossraum

Ein echtes Highlight ist der zusätzliche Dachgeschossraum, der Ihnen wertvolle weitere Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Ob als Hobbyraum, Homeoffice, Fitnessbereich, Ankleidezimmer oder praktischer Stauraum – hier können Sie Ihre individuellen Wohnideen verwirklichen.

Dieser zusätzliche Raum bietet einen weiteren Mehrwert und macht die Wohnung besonders interessant für Menschen, die neben den klassischen Wohnräumen zusätzlichen Platz benötigen.

Hinweis: Die baurechtliche Zulässigkeit einer Nutzung als Wohnraum ist gegebenenfalls gesondert zu prüfen.

Frisch renoviert – einziehen und wohlfühlen!

Die Wohnung wurde frisch renoviert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Sie ist sofort bezugsfrei, sodass Sie ohne größeren Renovierungsaufwand Ihr neues Zuhause gestalten können.

Ob zur Eigennutzung oder zur Vermietung: Sie können zeitnah starten und Ihre Pläne verwirklichen.

Auch für Kapitalanleger eine interessante Gelegenheit

Diese Dachgeschosswohnung überzeugt nicht nur als neues Zuhause, sondern bietet auch eine attraktive Vermietungsperspektive.

Bei entsprechender Nachfrage und abhängig von den tatsächlichen Marktbedingungen werden folgende monatliche Kaltmieteinnahmen als realistisch eingeschätzt:

Wohnung: ca. 750 € monatlich
Tiefgaragenstellplatz: ca. 100 € monatlich
Mögliche Gesamtkaltmiete: ca. 850 € monatlich
Mögliche jährliche Kaltmiete: ca. 10.200 €

Damit bietet die Immobilie eine interessante Grundlage für eine langfristige Kapitalanlage. Die tatsächlichen Mieteinnahmen hängen von der konkreten Vermietung und den örtlichen Marktbedingungen ab.

Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Ob Sie selbst einziehen oder Ihr Geld in eine Immobilie investieren möchten – diese frisch renovierte Dachgeschosswohnung verbindet ein helles, freundliches Wohnambiente mit praktischen Nutzungsmöglichkeiten und zusätzlichem Raumangebot.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Bretten!

Interesse geweckt? Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

S.I.G. Südwest Immobiliengesellschaft mbH – Pforzheim

Ausstattung

Diese gepflegte Wohnung aus dem Baujahr 1994 steht nach dem Erstbezug nun erstmals frei zur Verfügung. Sie wurde über die Jahre stets sorgfältig instand gehalten und befindet sich in einem sehr guten Zustand.

Vom Wohnbereich aus führt eine Treppe in das ausgebaute Dachgeschoss. Dort steht Ihnen zusätzlich ein weiteres Zimmer mit ca. 5 m² zur Verfügung, das sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Stauraum eignet.

Zur Wohnung gehört außerdem ein separates Kellerabteil.

Die Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss und ist bequem über großzügige Treppen erreichbar.

Ihre Highlights auf einen Blick

* Frisch renoviert und sofort bezugsfrei
* Ca. 70 m² Wohnfläche
* Großzügiger Wohn- und Essbereich
* Große Fenster mit viel Tageslicht
* Wunderschöner Panorama-Ausblick ins Grüne
* Zwei gut geschnittene Schlafzimmer
* Zusätzlicher Dachgeschossraum mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
* Eigenes Kellerabteil mit Stromanschluss
* Optionaler Tiefgaragenstellplatz
* Ruhige und beliebte Wohnlage in Bretten
* Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger
* Mieteinnahmen von ca. 750 € für die Wohnung und 100 € für den Tiefgaragenstellplatz realisierbar
* Hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis

Fazit

Solche Wohnungen sind heute nur noch selten auf dem Markt. Hier erwerben Sie nicht nur eine Immobilie, sondern ein Zuhause mit Wohlfühlcharakter oder eine Kapitalanlage mit überzeugendem Potenzial.

Die Kombination aus frisch renoviertem Zustand, großzügigem Wohnkomfort, zusätzlichem Dachgeschossraum, ruhiger Wohnlage und attraktiven Mieteinnahmen macht dieses Angebot besonders interessant.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.12.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 98.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Hinweise zum Angebot und Maklervertrag

Adressen und Besichtigungstermine werden ausschließlich nach schriftlicher Anfrage unter Angabe vollständiger Kontaktdaten mitgeteilt. Ihre Daten behandeln wir selbstverständlich vertraulich.

Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins ist eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank erforderlich.

Wir bitten um Ihr Verständnis und Ihren Respekt dafür, dass Mieter und Eigentümer nicht ohne triftigen Grund gestört werden möchten. Bitte berücksichtigen Sie dies bei Ihrer Anfrage. Vielen Dank.

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Es basiert auf Angaben des Auftraggebers; Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Maßgeblich ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird nicht übernommen.

Ein Maklervertrag mit der Südwest Immobiliengesellschaft mbH kommt durch Textformbestätigung unserer Maklertätigkeit zustande (z. B. durch Unterzeichnung des Maklervertrags oder Bestätigung des Exposés).

Beim Erwerb dieses Objekts fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer an. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig.

Unsere Nachweise sind vertraulich und ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte verpflichtet im Erfolgsfall zur Zahlung der Provision. Die S.I.G. mbH – Immobilien Pforzheim ist berechtigt, auch für den Verkäufer entgeltlich tätig zu sein.

Urheberrecht: Sämtliche Inhalte dieses Exposés unterliegen dem Urheberrecht. Eine Weitergabe oder gewerbliche Nutzung ist nur mit vorheriger schriftlicher Zustimmung zulässig. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (siehe Beiblatt).