Wohnung in 50676 Köln

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Lage

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Die Thieboldsgasse 97–99 befindet sich in absolut zentraler Lage im Kölner Süden und zählt zu den gefragtesten innerstädtischen Wohnlagen. Der Neumarkt sowie die Schildergasse sind in nur ca. 3 Gehminuten erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte und kulturelle Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist hervorragend, sämtliche Stadtteile Kölns sind schnell und bequem erreichbar. Gleichzeitig bietet die Lage eine sehr hohe und nachhaltige Mietnachfrage, was sie besonders attraktiv für Kapitalanleger macht. Durch die zentrale, urbane Lage eignet sich das Objekt darüber hinaus mittelfristig auch ideal zur Eigennutzung.

Objekt

Mehrfamilienhaus in zentraler Kölner Innenstadtlage

Provisionsfrei !

Thieboldsgasse 97–99, Köln

Bei dem Objekt handelt es sich um ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 11 Wohneinheiten in absolut zentraler Lage der Kölner Innenstadt. Im ersten Schritt werden vier vermietete Wohnungen angeboten, die sich sowohl als attraktive Kapitalanlage als auch mittelfristig zur Eigennutzung eignen. Das Haus wurde in den Jahren 2014 / 2015 umfassend saniert (Wärmedämmung, neue Heizungsanlage, neue Elektrik, neue Bäder sowie sanierter Keller) und befindet sich in einem sehr guten baulichen und technischen Zustand.

Die Thieboldsgasse liegt im gefragten Kölner Süden, nur wenige Gehminuten von Neumarkt, Rudolfplatz und der Altstadt entfernt. Die Lage überzeugt durch hervorragende Infrastruktur, sehr gute ÖPNV-Anbindung sowie eine dauerhaft hohe Mietnachfrage und bietet zugleich beste Voraussetzungen für eine spätere Eigennutzung in zentraler Innenstadtlage.

Angeboten werden aktuell folgende Wohneinheiten:

Wohnung Nr. 1 befindet sich im Erdgeschoss links und ist eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 48 m² Wohnfläche und saniertem Bad. Die Wohnung ist vermietet zu einer Nettomiete von 1.150 € zzgl. 120 € Nebenkosten inkl. Heizung. Der Kaufpreis beträgt 279.500 €.

Wohnung Nr. 2 liegt im Erdgeschoss rechts mit 28 m² und ist ein 1-Zimmer-Apartment mit großer Küche, Einbauküche sowie saniertem Bad. Die Wohnung ist vermietet zu 650 € Nettomiete zzgl. 150 € Nebenkosten inkl. Heizung. Der Kaufpreis liegt bei 179.500 €.

Wohnung Nr. 5 befindet sich im 1. Obergeschoss links und verfügt über 3 Zimmer auf ca. 71 m² Wohnfläche sowie Balkon und Terrasse. Die Wohnung ist vermietet zu 1.100 € Nettomiete zzgl. 190 € Nebenkosten inkl. Heizung und wird für 399.500 € angeboten.

Wohnung Nr. 11 ist eine genehmigte 1-Zimmer-Wohnung im Spitzboden mit ca. 43 m² Nutzfläche, mehreren Velux-Dachfenstern sowie Balkonen. Die Einheit ist vermietet zu 650 € Nettomiete zzgl. 120 € Nebenkosten inkl. Heizung. Der Kaufpreis beträgt 239.500 €.

Zusätzlich befinden sich im Objekt fünf weitere 3-Zimmer-Wohnungen mit 63 m2, teilweise mit Balkon, die zu einem späteren Zeitpunkt ebenfalls angeboten werden. Die geplanten Kaufpreise liegen bei ca. 375.000 € je Einheit. Eine Vormerkung ist möglich.

Sowie zwei DG Wohnungen mit 3 Zimmern und 55 m² zu 329.500 €

Ergänzend können rückwärtig gelegene Garagen zu einem Kaufpreis von 49.500 € pro Garage erworben werden – ein erheblicher Mehrwert in dieser zentralen Innenstadtlage.

Die Wohnungen können einzeln oder im Paket erworben werden und bieten durch die Kombination aus Top-Lage, Sanierungsstandard, Vermietungssicherheit und Eigennutzungsperspektive eine besonders attraktive Investitionsmöglichkeit.