Finanzierungstipps

Finanztipps von IMMOFUX

Wenn es um das Thema Geld geht, sind Experten gefragt! Besonders bei der Finanzierung, bei der Kapitalanlage, der Altersversorgung und rund um die Versicherungen.

Optimale Finanzberatung bedeutet: Einnahmen erhöhen und Kosten senken!

Bei der Auswahl der Finanzberaterin oder des Finanzberaters sollten Sie darauf achten, dass diese(r) wirtschaftlich unabhängig von Banken, Versicherungen und Kapitalanlagegesellschaften ist.

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Kapitalanlage bei Wohnungsgenossenschaften +++ Anleger können von guten Zinsen profitieren


Genossenschaften sind mit Abstand die insolvenzsicherste Rechtsform in Deutschland. Gründe sind zum einen der genossenschaftliche Gedanke (Mitbestimmung,Gleichberechtigung, Transparenz, Wertbeständigkeit) sowie die strengen Prüfkriterien.

Geld bei einer Wohnungsgenossenschaft zu investieren oder anzusparen kann sehr lukrativ sein! Das "Handelsblatt" bezeichnet Wohnungsbaugenossenschaften sogar als wahre "Renditebringer". Doch kaum eine Genossenschaft wirbt mit ihren Sparplänen und Anlagemöglichkeiten.



Wohnungsgenossenschaft Geldanlage

Eine Möglichkeit der Geldanlage bei einer Genossenschaft ist das "Mitgliedsdarlehen mit qualifizierten Nachrang".

Wohnungsgenossenschaften leihen sich von ihren Mitgliedern Geld, um in Immobilien zu investieren. Der Kapitalanleger stellt der Genossenschaft Kapital in Form eines Darlehens zur Verfügung. Er wird Genossenschaftsmitglied und damit Miteigentümer der Genossenschaft. Genossenschaften nutzen diese Darlehen von ihren Mitgliedern um sich unabhängiger von Banken zu machen und honorieren die dadurch mögliche Zinsersparnis mit guten Renditen.


Entnahmeplan aus Mitgliedsdarlehen mit qualifizierten Nachrang

Anlagesumme             ab 2.000.- EUR
Laufzeit        ab 3 Jahre
Zinsen        3,50 % bis 6,00 % jährlich (je nach Laufzeit)


Entnahmeplan mit oder ohne Kapitalverzehr

Die Genossenschaft zahlt dieses Darlehen zum vereinbarten Zeitpunkt zurück. Dabei gibt es 2 Möglichkeiten:

1. Ohne Kapitalverzehr: Die vereinbarten Zinsen werden regelmäßig ausgezahlt. Am Ende der vereinbarten Laufzeit wird das Darlehen komplett zurückgezahlt.

2. Mit Kapitalverzehr: Die Auszahlung wird mit der entsprechenden Verzinsung so kalkuliert, dass am Ende der vereinbarten Laufzeit das investierte Kapital aufgebraucht ist (Rente gegen Einmalzahlung).


Beispiel ohne Kapitalverzehr                            Beispiel mit Kapitalverzehr

Anlagesumme    50.000.- EUR                Anlagesumme    50.000.- EUR
Laufzeit    5 Jahre   Laufzeit    5 Jahre
vereinbarter Zins    4,5 % jährlich   vereinbarter Zins    4,5 % jährlich
Endzahlung    50.000.- EUR   Endzahlung    0.- EUR
monatliche Zahlung    183,74 EUR   monatliche Zahlung    930,10 EUR


Dieser Text stellt eine Basisinformation dar. Sie wünschen weitere Informationen oder ein Angebot für eine Beteiligung bei einer Wohnungsbaugenossenschaft?

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Geldanlage +++ Projektbeteiligung an Kindertagesstätten und Seniorenwohnungen

Seit August 2013 hat in Deutschland jedes Kind ab 1 Jahr einen gesetzlichen Rechtsanspruch auf einen Betreuungsplatz.

Es fehlen immer noch rund 150.000 Plätze und nun drohen den Bundesländern und Kommunen eine Klagewelle von betroffenen Eltern.

Wohnungsbaugenossenschaften profitieren mit ihrer Erfahrung im Bau von Kindertagesstätten (KiTas), Seniorenwohnheimen und Gemeindezentren.


Projektbeteiligung Genossenschaft


Kapitalanleger können sich an diesen Projekten beteiligen:

Partiarisches Darlehen als Projektfinanzierung für Kindertageseinrichtung oder Seniorenwohnungen


Mindestsumme 10.000.- EUR
Laufzeit mindestens 5 Jahre
Zins

4,00 % bis 5,00% jährlich

+ Gewinnanteil (Bonuszahlung) am Laufzeitende

Bonusauszahlung           

bei 5 Jahren 8%

bei 10 Jahren 15%

bei 15 Jahren 22%

bei 20 Jahren 30%


Der Bau von Kindertagesstätten wird erst realisiert, wenn eine 3-fache Besicherung vorhanden ist:

1. Mietgarantie + Mietanpassung für die nächsten 20 Jahre vom Betreiber
2. Mietgarantie + Mietanpassung für die nächsten 20 Jahre von der Stadt
3. Mietgarantie + Mietanpassung für die nächsten 20 Jahre vom Bundesland

Sollte eine Besicherung ausfallen, greift die nächste. Meldet z.B. der Betreiber Insolvenz an, haftet die Stadt usw..


Beispielberechnungen

Zeichnungssumme 25.000.- Euro   
Laufzeit 5 Jahre
vereinbarter Grundzins jährlich 4 %
Gewinnanteil am Ende der Laufzeit       einmalig 8 %
Gesamtauszahlung 32.000.- Euro


Zeichnungssumme 50.000.- Euro   
Laufzeit 10 Jahre
vereinbarter Grundzins jährlich 5 %
Gewinnanteil am Ende der Laufzeit       einmalig 15 %
Gesamtauszahlung 82.500.- Euro


Zeichnungssumme 100.000.- Euro  
Laufzeit 20 Jahre
vereinbarter Grundzins jährlich 5 %
Gewinnanteil am Ende der Laufzeit       einmalig 30 %
Gesamtauszahlung 230.000.- Euro

 

Fazit zur genossenschaftlichen Projektbeteiligung

Die Projektbeteiligung bietet eine gute Rendite. Langfristige Kapitalanleger erhalten zusätzlich noch eine BONUS-Zahlung am Ende der Laufzeit.

Neben der Besicherungen erhält der Anleger zusätzlich eine Patronatserklärung der jeweiligen Stadt (Grundbucheintrag zugunsten des Anlegers in Höhe der Investition).

Dieser Text stellt eine Basisinformation dar. Sie wünschen weitere Informationen oder ein Angebot für eine Beteiligung bei einer Wohnungsbaugenossenschaft?

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